Rutger de Koning,
Product Owner ArcGIS
Robert Mens,
Geographical
Information
Analyst
CONTACT
Tekst: Anniek de Hoop. Foto's: Adobe Stock / Bouwinvest
Hoe kan een vastgoedinvesteerder omgaan met de gevolgen van klimaatverandering op de vastgoedportefuille? Bouwinvest, een grote institutionele vastgoedbelegger, wordt geconfronteerd met klimaatrisico's zoals wateroverlast en hittegolven. Om deze risico's in kaart te brengen, te beheren én erop te kunnen anticiperen, vertrouwt Bouwinvest op GIS-technologie. “Dit is waar de toegevoegde waarde van GIS zit. Alleen met GIS kunnen we deze analyse maken.”
Het resultaat is een duidelijk inzicht in de impact van extreme weersomstandigheden op de vastgoedportefeuille. Door continue verbetering van hun klimaatscan, kan Bouwinvest niet alleen risico's beter beheersen, maar ook weloverwogen beslissingen nemen voor zowel bestaande als nieuwe investeringen. Door interne GIS-expertise, openbare klimaatrisicodata en ArcGIS-technologie samen te brengen, zijn de klimaatscan en ArcGIS integraal onderdeel geworden van de Bouwinvest-bedrijfsprocessen.
Inzicht in klimaatrisico’s
Klimaatscan in ArcGIS
prachtig inzicht in welke klimaatrisico’s ons portfolio loopt, en zou moeten helpen bij het identificeren van kwetsbare gebieden en mogelijke aanpassingen.”
Aanvankelijk werd de klimaatscan met enthousiasme ontvangen binnen het bedrijf. Ondanks de indrukwekkende technologie werd echter al snel duidelijk dat het nauwelijks door collega’s werd gebruikt. Dit bleek een belangrijk leerpunt: het was niet voldoende om de tool enkel beschikbaar te maken; gebruikers moesten actief betrokken worden en het product moest voortdurend verbeterd worden op basis van hun feedback. Dit inzicht leidde tot de ontwikkeling van een tweede, verbeterde versie.
Het proces bestond uit verschillende stappen, waaronder het nauwkeurig in kaart brengen van de vastgoedportefeuille tot op kadastraal niveau. Vervolgens werd openbare klimaatrisicodata, zoals gegevens over wateroverlast, hieraan gekoppeld om zeer gedetailleerde risicoprofielen te ontwikkelen. Robert Mens, Geographical Information Analyst bij Bouwinvest, vertelt over de ontwikkeling van de eerste versie: “We hebben thema’s uit de Klimaateffectatlas gehaald en deze gekoppeld aan onze investeringen. Dit bood een
Bouwinvest werkt al meerdere jaren met ArcGIS, en het GIS-team besefte dan ook direct dat de technologie een enorm belangrijke rol kon spelen in het bieden van het verlangde inzicht. Het team startte met de ontwikkeling van een zogenaamde klimaatscan.
Nu de effecten van klimaatverandering steeds duidelijker worden, beseft Bouwinvest dat het inzicht nodig heeft in klimaatrisico's om haar vastgoedporfolio duurzaam te kunnen beheren en rendement te kunnen blijven behalen. We voelen een grote maatschappelijke verantwoordelijkheid voor onze beleggingen. Door ons vermogensbeheer willen we bijdragen aan een duurzame, bereikbare en leefbare stad en aan het verbeteren van pensioenuitkeringen. We focussen op een stabiel langeretermijnrendement voor onze klanten, pensioenfondsen en pensioengerechtigden. In die langetermijnvisie speelt risico een grote rol. Door nu te investeren in duurzaamheid, mitigeren we risico’s en behouden we financiële waarde. Anders zullen de kosten door klimaatverandering en de gevolgen daarvan in de toekomst veel hoger uitvallen," aldus Rutger de Koning, Product Owner ArcGIS bij Bouwinvest.
“Een van de grootste risico's waar we mee te maken hebben, is klimaatverandering. Dit brengt nieuwe uitdagingen met zich mee voor ons vastgoed, zoals vaker voorkomende extreme weersomstandigheden en temperatuurveranderingen. Deze factoren kunnen invloed hebben op de waarde, bruikbaarheid en levensduur van onze panden. Maar het probleem is dat we nog niet precies weten hoe groot dat risico is en wat de specifieke gevolgen zullen zijn voor verschillende locaties en gebouwen. Daarom hebben we meer inzicht nodig in deze klimaatrisco’s en hun directe impact op ons vastgoed.”
"Uiteindelijk focussen wij op maatschappelijke waarde waarvan wij verwachten dat het zich gaat terugvertalen in financiële waarde op onze beleggingstermijn, passend bij ons doel Real Value for Life. Door de GIS-expertise en kennis van de mogelijkheden van ArcGIS, het laten zien van het product en het doorlopend verbeteren ervan, zijn wij in staat geweest om die visie te vertalen naar wat uiteindelijk onze dagelijkse werkzaamheden zijn. We zijn ervan overtuigd dat onze aanpak risico’s vermindert, voor betere rendementen zorgt en de aantrekkelijkheid van ons vastgoed en portefeuilles verhoogt”, aldus De Koning.
“Om de bruikbaarheid van de klimaatscan te vergroten, hebben we diverse aanpassingen doorgevoerd op basis van feedback van onze collega's. Zo was er de wens om klimaatdata direct te koppelen aan specifieke gebouwen binnen verschillende thema’s. Dit gaat niet alleen om de bestaande gebouwen, maar ook om toekomstige investeringen, zoals nieuw aan te kopen vastgoed. Daarom hebben we de dataset nu gekoppeld aan de volledige Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), waardoor we een compleet overzicht hebben van alle gebouwen in Nederland, van Groningen tot Maastricht”, vertelt Mens. “Daarnaast hebben we met kleuren meer duiding van de data geboden: welk risico is hoog, welk risico is laag. Een andere belangrijke verbetering is dat een pop-up nu per gebouw een overzicht toont met een samenvatting van het klimaatrisico voor het specifieke pand. Dit maakt het eenvoudiger om voorstellen te doen voor nieuwe aankopen of investeringen om gebouwen klimaatbestendig te maken."
Meer weten over de klimaatrisicoanalyse?
Benieuwd wat de klimaatrisicoanalyse voor u kan betekenen? Kijk hier voor meer informatie.
in klimaatrisico's
bij vastgoed
Het proces bestond uit verschillende stappen, waaronder het nauwkeurig in kaart brengen van de vastgoedportefeuille tot op kadastraal niveau. Vervolgens werd openbare klimaatrisicodata, zoals gegevens over wateroverlast, hieraan gekoppeld om zeer gedetailleerde risicoprofielen te ontwikkelen. Robert Mens, Geographical Information Analyst bij Bouwinvest, vertelt over de ontwikkeling van de eerste versie: “We hebben thema’s uit de Klimaateffectatlas gehaald en deze gekoppeld aan onze investeringen. Dit bood een prachtig inzicht in welke klimaatrisico’s ons portfolio loopt, en zou moeten helpen bij het identificeren van kwetsbare gebieden en mogelijke aanpassingen.”
Aanvankelijk werd de klimaatscan met enthousiasme ontvangen binnen het bedrijf. Ondanks de indrukwekkende technologie werd echter al snel duidelijk dat het nauwelijks door collega’s werd gebruikt. Dit bleek een belangrijk leerpunt: het was niet voldoende om de tool enkel beschikbaar te maken; gebruikers moesten actief betrokken worden en het product moest voortdurend verbeterd worden op basis van hun feedback. Dit inzicht leidde tot de ontwikkeling van een tweede, verbeterde versie.
Bouwinvest werkt al meerdere jaren met ArcGIS, en het GIS-team besefte dan ook direct dat de technologie een enorm belangrijke rol kon spelen in het bieden van het verlangde inzicht. Het team startte met de ontwikkeling van een zogenaamde klimaatscan.
Robert Mens,
Geographical Information Analyst
Rutger de Koning,
Product Owner ArcGIS
in klimaatrisico's
bij vastgoed
"Uiteindelijk focussen wij op maatschappelijke waarde waarvan wij verwachten dat het zich gaat terugvertalen in financiële waarde op onze beleggingstermijn, passend bij ons doel Real Value for Life. Door de GIS-expertise en kennis van de mogelijkheden van ArcGIS, het laten zien van het product en het doorlopend verbeteren ervan, zijn wij in staat geweest om die visie te vertalen naar wat uiteindelijk onze dagelijkse werkzaamheden zijn. We zijn ervan overtuigd dat onze aanpak risico’s vermindert, voor betere rendementen zorgt en de aantrekkelijkheid van ons vastgoed en portefeuilles verhoogt”, aldus De Koning.
CONTACT
Meer weten over de klimaatrisicoanalyse?
Benieuwd wat de klimaatrisicoanalyse voor u kan betekenen? Kijk hier voor meer informatie.
“Om de bruikbaarheid van de klimaatscan te vergroten, hebben we diverse aanpassingen doorgevoerd op basis van feedback van onze collega's. Zo was er de wens om klimaatdata direct te koppelen aan specifieke gebouwen binnen verschillende thema’s. Dit gaat niet alleen om de bestaande gebouwen, maar ook om toekomstige investeringen, zoals nieuw aan te kopen vastgoed. Daarom hebben we de dataset nu gekoppeld aan de volledige Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), waardoor we een compleet overzicht hebben van alle gebouwen in Nederland, van Groningen tot Maastricht”, vertelt Mens. “Daarnaast hebben we met kleuren meer duiding van de data geboden: welk risico is hoog, welk risico is laag. Een andere belangrijke verbetering is dat een pop-up nu per gebouw een overzicht toont met een samenvatting van het klimaatrisico voor het specifieke pand. Dit maakt het eenvoudiger om voorstellen te doen voor nieuwe aankopen of investeringen om gebouwen klimaatbestendig te maken."
Het resultaat is een duidelijk inzicht in de impact van extreme weersomstandigheden op de vastgoedportefeuille. Door continue verbetering van hun klimaatscan, kan Bouwinvest niet alleen risico's beter beheersen, maar ook weloverwogen beslissingen nemen voor zowel bestaande als nieuwe investeringen. Door interne GIS-expertise, openbare klimaatrisicodata en ArcGIS-technologie samen te brengen, zijn de klimaatscan en ArcGIS integraal onderdeel geworden van de Bouwinvest-bedrijfsprocessen.
Klimaatscan in ArcGIS
Inzicht in klimaatrisico’s
Nu de effecten van klimaatverandering steeds duidelijker worden, beseft Bouwinvest dat het inzicht nodig heeft in klimaatrisico's om haar vastgoedporfolio duurzaam te kunnen beheren en rendement te kunnen blijven behalen. We voelen een grote maatschappelijke verantwoordelijkheid voor onze beleggingen. Door ons vermogensbeheer willen we bijdragen aan een duurzame, bereikbare en leefbare stad en aan het verbeteren van pensioenuitkeringen. We focussen op een stabiel langeretermijnrendement voor onze klanten, pensioenfondsen en pensioengerechtigden. In die langetermijnvisie speelt risico een grote rol. Door nu te investeren in duurzaamheid, mitigeren we risico’s en behouden we financiële waarde. Anders zullen de kosten door klimaatverandering en de gevolgen daarvan in de toekomst veel hoger uitvallen," aldus Rutger de Koning, Product Owner ArcGIS bij Bouwinvest.
“Een van de grootste risico's waar we mee te maken hebben, is klimaatverandering. Dit brengt nieuwe uitdagingen met zich mee voor ons vastgoed, zoals vaker voorkomende extreme weersomstandigheden en temperatuurveranderingen. Deze factoren kunnen invloed hebben op de waarde, bruikbaarheid en levensduur van onze panden. Maar het probleem is dat we nog niet precies weten hoe groot dat risico is en wat de specifieke gevolgen zullen zijn voor verschillende locaties en gebouwen. Daarom hebben we meer inzicht nodig in deze klimaatrisco’s en hun directe impact op ons vastgoed.”
Hoe kan een vastgoedinvesteerder omgaan met de gevolgen van klimaatverandering op de vastgoedportefuille? Bouwinvest, een grote institutionele vastgoedbelegger, wordt geconfronteerd met klimaatrisico's zoals wateroverlast en hittegolven. Om deze risico's in kaart te brengen, te beheren én erop te kunnen anticiperen, vertrouwt Bouwinvest op GIS-technologie. “Dit is waar de toegevoegde waarde van GIS zit. Alleen met GIS kunnen we deze analyse maken.”
Tekst: Anniek de Hoop. Foto's: Adobe Stock / Bouwinvest